С чего начать строительство дома. подготовительный этап строительства

Какое отопление выбрать?

Наиболее выгодной разновидностью отопления является система «теплый пол».

Из-за того, что теплоноситель имеет сравнительно низкую температуру, а нагретый воздух мало контактирует с наружными стенами, она характеризуется наименьшими теплопотерями.

Но у «теплых полов» есть существенный недостаток: теплоноситель в них не может двигаться за счет конвекции – слишком велико гидравлическое сопротивление контура.

Необходимо использовать циркуляционный насос, соответственно, при отключении электроснабжения система отопления окажется неработоспособной.

Поэтому внутрипольный подогрев целесообразно применять в жилых комнатах как дополнительную систему, а в помещениях, где комфортная температура не так важна и при этом имеются значительные теплопотери (холл, коридор, прихожая) – как основную.

В жилых комнатах функцию основной отопительной системы чаще всего возлагают на радиаторную двухтрубную. Это оптимальный по сочетанию цены и практичности вариант.

Коллекторная система более удобна в эксплуатации и легче поддается балансировке, но она также не может работать без циркуляционного насоса, а кроме того требует скрытой прокладки труб. Их так много, что при прокладке открытым способом интерьер помещения будет безнадежно испорчен.

Сегодня радиаторную систему в обязательном порядке оснащают циркуляционным насосом.

Схема работы открытой системы отопления с принудительной циркуляцией

Это дает несколько выгод:

Отопление можно эксплуатировать в низкотемпературном режиме (потребность в этом возникает в межсезонье).
Из-за незначительного перепада температур между «подачей» и «обраткой» котел работает в щадящих условиях, что положительно сказывается на сроке его службы.
После простоя контур прогревается достаточно быстро.

Но при этом систему делают такой, чтобы она могла работать и в режиме естественной циркуляции, то есть была энергонезависимой. С этой целью:

применяют трубы достаточно большого диаметра;
укладывают их с большими уклонами.

В начале контура, сразу после котла делают разгонный коллектор – вертикальный участок трубы, уходящий под потолок.

Этап четвертый: кровля крыши

Здесь уж точно не стоит жадничать и сооружать крышную конструкцию самостоятельно – профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Этапы строительства частного дома

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Еже ли успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Как снизить расходы на постройку дома

Даже привлекая квалифицированных специалистов контролировать их работу всё равно придётся самостоятельно

Для снижения расходов на постройку дома можно не привлекать квалифицированных мастеров, а выполнять всё своими руками. Но тогда и отвечать за всё придётся самому. Тогда и спросить за некачественную работу будет не у кого.

Кроме того необходимо чётко понимать какой материал планируется применять при строительстве. Экономить на его качестве будет плохой идеей, а вот найти альтернативу реально. Например, при возведении стен дома можно отказаться от применения кирпича, а использовать газобетон, который из-за своего небольшого веса позволит сэкономить на стенах и на фундаменте (нагрузка на него будет меньше и дорогая и мощная конструкция в этом случае будет не нужна).

Снизить стоимость строительства можно и с помощью изменения конструкций отдельных элементов дома. Например, при устройстве кровли можно отказаться от сложной формы крыши и запроектировать более простую, но не менее эффективную.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

неправильно подобранное место для дома;
отсутствует привязка проекта дома к местности;
не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
нарушение технологии возведения кровли;
не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

Moнитopинг пpoцecca cтpoитeльcтвa

Cтpaxoвaниe . Убeдитecь, чтo y вaшeгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa ecть кoмпeнcaциoннaя cтpaxoвкa paбoтникa и oбщaя oтвeтcтвeннocть. Bo мнoгиx мecтax пoдpядчики oбязaны пpoвoдить aктивнyю пoлитикy oбoиx, чтoбы пoлyчить лицeнзию. Пoлyчитe кoпии oбoиx cтpaxoвыx пoлиcoв для cвoиx зaпиceй дo нaчaлa cтpoитeльcтвa.
Paзpeшeния. Baш cтpoитeль дoлжeн oбычнo зaбoтитьcя oб этoм. Убeдитecь, чтo этo тaк, и yбeдитecь, чтo пpaвильныe paзpeшeния нa мecтe (или вы cтoлкнeтecь c cepьeзными пpoблeмaми c мecтным мyниципaлитeтoм, включaя cбopы и зaдepжки!)
Нe пoзвoляйтe плaтeжaм oпepeжaть гpaфик.
Пpoвepки : Кaк пpaвилo, вaш пoдpядчик нeceт oтвeтcтвeннocть зa плaниpoвaниe пepиoдичecкиx пpoвepoк в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями вaшeгo мyниципaлитeтa. Пoдтвepдитe c вaшим пoдpядчикoм, чтo этo тaк, и выяcнитe дaты, чтoбы yбeдитьcя, чтo вы мoжeтe oтcлeживaть.

Кoгдa вaш пpoeкт зaвepшeн

Oчиcткa : Ктo oтвeчaeт зa yбopкy пocлe cтpoитeльcтвa, дoлжeн быть зaпиcaн в вaшeм кoнтpaктe. Oбычнo oб этoм пoзaбoтитcя cтpoитeль.
Лaндшaфтный дизaйн: тeпepь, кoгдa cтpoитeльcтвo yжe нe в пyти, cдeлaйтe внeшний вид вaшeгo дoмa тaким жe кpacивым, кaк и внyтpeнний!
Пepeeзд: pacпaкyйтe cвoи вeщи, пepeмecтитe мeбeль, yкpacьтe cтeны и coздaйтe oщyщeниe дoмa.
Нacлaждaйтecь вaшим нoвым дoмoм нa зaкaз! Пoкaжитe этo, ycтpoитe вeчepинкy пo пoвoдy нoвoceлья и пoзнaкoмьтecь c нoвыми coceдями!

Выбор стенового материала и технологии строительства

Чаще всего строительство домов своими руками ведётся с использованием следующих материалов:

кирпич;
древесина;
газоблоки.

При этом при выборе древесины может использоваться каркасная технология возведения постройки или монтаж стен из бруса. Рассмотрим особенности использования каждого стенового материала.

Кирпич

Домик из кирпича вряд ли можно отнести к разряду недорогих построек, поскольку сам по себе кирпич недешёвый

Если вы выбрали строительство дома из кирпича, то вам стоит знать следующие нюансы использования этого строительного материала:

Домик из кирпича вряд ли можно отнести к разряду недорогих построек, поскольку сам по себе кирпич недешёвый.
Чтобы обеспечить достаточный уровень теплоизоляции помещения, стены приходится делать достаточно толстыми. Кроме этого может понадобиться дополнительное утепление конструкции стен. А это влечёт за собой расходы.
Кирпичная постройка, как дом из бетона или природного камня, довольно тяжёлая, поэтому вам придётся обустраивать под неё капитальный заглублённый фундамент, на котором вы не сможете сэкономить.
Главным преимуществом строительства стен из кирпича будут долговечность и прочность сооружения, его пожарная безопасность и практичность.

Каркасная технология

Очень часто владельцы участка, решая, как построить дом своими руками, выбирают каркасную технологию строительства

Очень часто владельцы участка, решая, как построить дом своими руками, выбирают каркасную технологию строительства. Она в свою очередь делится на две разновидности:

Каркасно-панельная технология. Отвечая на вопрос, что нужно, чтобы построить дом по этой технологии, можно перечислить следующее: каркас из бруса, сэндвич-панели, утеплители и отделочные материалы. На постройку дома по такой технологии уходит меньше всего времени, поскольку сэндвич-панели поставляются с завода в уже собранном виде.
Каркасно-щитовой метод. Данная методика очень напоминает предыдущую технологию, только сборка утеплённой конструкции стен выполняется в ходе строительства на участке. То есть, сначала возводится каркас, потом крепятся щиты с одной стороны стен, укладывается теплоизоляционный материал и зашивается щитами с внешней стороны стен. Цена таких домов тоже вполне приемлемая, но скорость строительства немного ниже, чем у панельной технологии.

Если вы не знаете, как построить сельский дом, чтобы он был тёплым и недорогим, то каркасная технология – то, что вам нужно. Такие сооружения отличаются экономичностью, ведь для лёгких стен не понадобится обустраивать дорогой капитальный фундамент. Дом строится довольно быстро и отличается высоким коэффициентом энергосбережения. Постройка быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Такой дом практически не подвержен усадке.

Дом из бруса

Такая популярность этого материала связана с тем, что стена из бруса в 3 раза меньшей толщины, чем кирпичная

В сети можно найти много информации на тему, как я строил дом из бруса. Такая популярность этого материала связана с тем, что стена из бруса в 3 раза меньшей толщины, чем кирпичная, имеет такие же характеристики теплопроводности. К другим преимуществам этого материала можно отнести следующее:

стены возводятся в самые сжатые сроки;
экономичность;
технология монтажа очень простая и подходит для самостоятельного выполнения;
высокие теплоизоляционные свойства;
оптимальный микроклимат внутри дома;
небольшой вес стеновых конструкций.

Газоблоки

Лёгкий стеновой материал позволяет сэкономить на обустройстве фундамента, выполнив мелкозаглублённое основание или столбчатую конструкцию

Если вы выбрали газобетонный дом, как построить его, у вас не возникнет вопроса, ведь этот материал легко и быстро монтируется, просто режется до нужных размеров и является прекрасной альтернативой более дорогому и тяжеловесному кирпичу. При этом толщина стен может быть на 1/3 меньше, чем у конструкции из кирпича, а теплоизоляционные качества не снизятся.

Преимущества газобетонных блоков:

лёгкий стеновой материал позволяет сэкономить на обустройстве фундамента, выполнив мелкозаглублённое основание или столбчатую конструкцию.
Стены из газобетона отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.
Конструкции из пористых газобетонных блоков имеют хороший воздухообмен.
Скорость строительства в 3 раза выше, чем у кирпичного дома.

Виды систем отопления

Автономное отопление в частном доме имеет широкий ассортимент систем. Если комбинированную систему соорудить не является возможным, то обсуждение каждой отдельно позволит безошибочно подобрать оптимальный вариант.

Водяное

Наиболее популярный вид для частного дома. Водяное отопление выигрывает у других за счет большой разнообразности: схемы, котлы, батареи – все это имеет несколько вариаций. Также отличается надежностью и легкостью в использовании. Дорогая сборка отплатит в будущем дешевыми затратами в эксплуатации. Обогрев хоть и медленный, но теплоноситель всегда будет заполнен жидкостью. А непростой процесс установки забудется последующей экономией и бесшумной работой.

Воздушное

Эта отопительная система имеет три пути нагревания воздуха: газом, электричеством или водой. Воздуховоды смешивают прохладный воздух дома вместе с уличным, фильтр его чистит, и дальше за работу принимается воздухонагреватель.

Из плюсов можно выделить возможность контролировать как температуру, так и вентиляцию, что означает экономичность. Также поступает исключительно отфильтрованный воздух, а летом вовсе можно оформить превращение в кондиционер. Все это закрепляется долговечностью и легкой заменой деталей.

Из минусов существуют только большой размер всей системы, что приводит к обязательному проектированию конструкции на раннем этапе строительства частного дома.

Паровое

Все еще используемый выбор, но только с различными комбинациями топлива (газ, электричество, уголь и даже дрова), так как это гораздо дешевле. Паровой котел и трубы обеспечивают цикличную подачу тепла. При этом, качество работы будет исходить от выбранной модели этого котла. Главными достоинствами являются быстрота и экологичность обогрева и теплоотдачи.

Недостатков будет побольше. Теплоноситель постоянно подвергается высоким температурам. В совокупности с взрывоопасностью таких котлов это требует непрерывных проверок системы и документы, позволяющие владеть ею. Шум во время работы, а также тяжелая и дорогая установка служат добивающими факторами, почему данный вариант не является оптимальным для дома.

Печное

Это, по сути, печи и камины. Разумеется, подойдут разве что как временный вариант или дополнение к основной системе обогрева. Невозможность равномерно распределять тепло по всей площади делает их лишь предметом декора для больших домов. Дачи – главное место использования печного отопления.

Проблема использование печного отопления так же заключается в скоплении сажи в трубе, из-за больших ее объемов она загорается и может привести к возгоранию дома. Подробнее можно узнать в статье — как прочистить дымоход от сажи.

Газовое

Если по разным причинам в доме отсутствует газ, то приходится прибегать к данной системе отопления. Для этого понадобится газгольдер и пропан-бутан, который будет заливаться в эту емкость.

Достоинств не так много, но они вполне значительны. Во-первых, предоставляет абсолютную автономию. Оборудование имеет хорошие эксплуатационные характеристики. А тепло является абсолютно экологичным.

Недостатки уже знакомые: сложный монтаж и последующая заправка газгольдера, необходимость специальных документов и высокая стоимость. Если рядом проходит газовая магистраль, но газ все равно не подключен, топливо потребуется содержать в особых установках. Для кого-то проблемой могут стать и регулярные визиты сервисных служб.

Солнечное

Солнечные батареи — наиболее экологичная система отопления. Основным источником тепла может служить исключительно в местах, где круглый год лето (но отопление там вовсе не нужно). В остальных случаях не более чем дополнение к основному варианту.

Из плюсов – легкая и длительная эксплуатация, ненадобность топлива, отличное сочетание с теплым полом. Да и монтаж особых проблем не создаст.

А вот провести корректный расчет для последующей установки – задача непростая. Еще и кровля должна быть под углом 30 градусов. Выполнять это самостоятельно не рекомендуется.

Электрическое

Для отопления электричеством должна быть веская причина: нет альтернативы либо есть финансовые возможности. Это связано с высокой ценой энергоносителей, которыми являются теплые полы, специальные камины, инфракрасные нагреватели и конвекторы.

Если сами электро носители дорогие, то вот их установка и ремонт обойдется вполне дешево. Еще одним плюсом является экология и возможное получение горячей воды. Бонусом идет возможное перемещение оборудования при необходимости.

Необходимость в многофазовых распределителях и большой мощности служат главными недостатками электро отопления. А проблема в подаче электричества приведет к неполадкам всей схемы.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
Составление геологических разрезов участка.
Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Шаги в строительстве дома на подготовительном этапе
Шаг	Описание
Особенности выбора участка:	Во-вторых, не маленькое значение имеет цена участка, а точней соотношение его цены и критериев, наличие которых вы посчитали необходимыми. И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями. Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке. Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка.
О значении размера участка:	Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома. Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток. В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение.
Где взять воду для участка?	Одним из самых важных вопросов является проблема с водой. Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно.
Энергетический кризис нам не нужен!	Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии.
Важней всего — погода в доме…	В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества. В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом доме. Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.
Планируем работы на месте:	После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы.

Фундамент для дома

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей

На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере

Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
стройматериалом, применяемым для возведения стен

От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить

Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска

Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10

То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Частые ошибки в начале строительства своего дома

Есть несколько ошибок, которые допускаются при возведении постройки:

Выбор подрядчиков, которые предлагают сомнительно низкие цены за материалы и услуги. Попробуйте узнать, что входит в стоимость и почему она отличается от рыночной. Нередко в смете отсутствует транспортировка материалов, не гарантируется качество выполняемых работ. Есть и другие особенности, влияющие на ценообразование, которые нужно тщательно проанализировать.
Строительство без проекта. Если начать работы, не следуя проектной документации, последствия будут плачевными.
Использование сторонних материалов без согласования с подрядчиками и специалистами. Если заменить исходные образцы близкими по составу и физико-механическим свойствам, это приведет к появлению сложностей во время консервирования постройки или при проведении теплоизоляционных работ.
Заливка фундамента без геологического исследования участка. Если не учитывать тип и структуру почвы и глубину ее промерзания, надежность основания будет снижена.
Проведение работ без составления схемы инженерных коммуникаций. Этот документ обязателен, поскольку часть коммуникаций находится в стене, цоколе или фундаменте.

Если следовать пошаговому руководству по строительству дома, можно завершить стройку в срок и не допустить критических ошибок.

Как вам статья?

ПолезноНе нравится

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

На это этапе ждут такие работы:

Блочная\кирпичная кладка простенков.
Возводится кровля.
Монтаж электропроводки и систем отопления.
Штукатурные работы.
Заполняются фасадные проемы.
Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
Кадастровый план и паспорт участка.
Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров

В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

—Число людей, проживающих в доме.
—Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
—Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
—Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
—Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
—Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
—Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
—Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления на газовом котле в частном домеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

—Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
—Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
—Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.