Разработка дизайна
Прежде всего происходит выезд специалиста на объект для совершения необходимых замеров и оценки возможных изменений. После этого выполняются следующие действия:
- обсуждение с клиентом концепта работ;
- создание эскиза;
- визуализация с помощью компьютерной программы;
- составление рабочего проекта.
После этих этапов рассчитывается конечная денежная сумма, необходимая для ремонта, и начинается непосредственное выполнение отделочных работ.
Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно
Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора
Получить 3D эскиз
План квартиры хрущевки 3 комнаты с размерами. Типовые серии хрущевок. Фото планировок
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то– не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Общий чертеж:
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Картинка – чертеж:
1 комнатная:
2 комнатная:
3 комнатная:
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
1 комнатная:
2 комнатная:
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Дизайн трехкомнатной квартиры распашонки
В трешках обычно проживают большие семьи. Сложно создать универсальный интерьер, который угодит каждому домочадцу. Профессионалы советуют использовать простой прием: родным дают по листу бумаги и предлагают нарисовать свой «идеальный» интерьер. Затем дизайнер или тот, на кого возлагается задача оформления квартиры, объединяет разрозненные идеи в одной уникальной картинке. За готовым проектом обращаются к агентствам или примерам из Интернета. Так как распашонки — удел старых домов, то их площади не могут похвастаться лишними метрами. По этой причине рекомендуют применять методы комбинирования цветов и фактур поверхностей. Зеркала и глянец станут лучшими «спутниками» красивого дизайна трехкомнатной распашонки. Нельзя забывать и об освещении, точнее о его декоративном виде. С учетом наличия многочисленных отражающих поверхностей, они должны заиграть в новом свете точечных лампочек на потолке и по периметру каждой комнаты.
Лучшие качества «ленинградки»
Однотрубная система отопления в частном доме ленинградка удобна, прежде всего, тем, что очень легко выбрать режим работы любого радиатора. Батареи отопления подключаются параллельно одной трубе, поэтому можно даже отключить или демонтировать любой радиатор, не нарушая работу системы. Для небольших домов и дач популярна система с гравитационной (естественной) циркуляцией воды. В одноэтажных домах выбирается горизонтальная разводка стояков. Для многоэтажных зданий применяется комбинированная схема – вертикальная и горизонтальная схема монтажа стояков. Как уже упоминалось можно организовать «самотечную» систему или создать отопление ленинградка с насосом, который значительно улучшит динамику обогрева помещений.
«Ленинградка» с естественной циркуляцией
богрева такого типа предполагает последовательную установку приборов отопления по периметру помещения. Если будет применена ленинградка система отопления диаметры труб при «самотечной» циркуляции нужно применить большего диаметра. Основа системы – котел соединяется с первым радиатором, выход первого радиатора соединяется с входом второго и т.д. С последней батареи отдавшая свое тепло вода возвращается по обратной трубе в котел для повторения цикла.
Популярная и неприхотливая система отопления ленинградка своими руками монтируется двумя способами.
Первый вариант – последовательное соединение батарей отопления, а второй способ заключается в использовании диагонального подключения радиаторов для равномерного прогрева батарей. Монтировать можно любые радиаторы, но при использовании традиционных чугунных батарей применение крана Маевского обязательно. Он служит для стравливания воздуха из батарей.
Параллельное подключение батарей в схеме отопления «ленинградка»
Описанная выше разводка системы отопления ленинградская имеет один существенный недостаток. При таком способе подключения невозможна регулировка теплоотдачи каждой батареи и невозможно их отключение без остановки работы всей системы. Для устранения этого недостатка был придуман вариант «ленинградки» с параллельным подключением батарей. При таком подключении вход и выход батареи регулируется шаровым краном, а на отрезок стояка, параллельного батарее, устанавливается кран выполняющий роль шунта. Краны, шунтирующие каждый радиатор, играют большую роль в настройке всей системы. С их помощью ленинградская система отопления частного дома обеспечивает равномерный нагрев приборов отопления.
«Ленинградка» с дополнительным контуром
Если при создании проекта получается слишком большая длина системы или сложная конфигурация, то в таких случаях применяется дополнительный контур. Дополнительный контур подключается параллельно основному. Чтобы система работала правильно на «обратке» дополнительного контура устанавливается кран игольчатого типа для отладки системы обогрева
Второе важное требование – «обратка» второго контура, если используется ленинградка система отопления с насосом, должна соединяться с обратной трубой основного контура до насоса
Вариант «ленинградки» — закрытая система
Любая схема отопления в частном доме ленинградка легко превращается в закрытую с
истему. Понятно, что в таких случаях нужна установка расширительного бака мембранного типа, манометра, циркуляционного насоса и предохранительных клапанов для безопасности. При установке котла настенного типа, который имеет встроенный циркуляционный насос, монтаж отдельного насоса не нужен.
Такая система отопления ленинградка частного дома чаще всего применяется в двухэтажных домах.
Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры
Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.
Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.
Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.
Планировка 3-комнатной квартиры П-3
Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.
Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.
Высота потолков в квартирах – 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня – 10 кв. м.
Серия 1ЛГ
Дома этой серии панельные.
1ЛГ 502
Брежневки 1ЛГ 502 строили с 1963 по 1972 год. Это пятиэтажки с двумя и более подъездами и высотой потолков 250 см.
Балконы и лоджии не во всех квартирах. Дома без мусоропровода с четырьмя квартирами на этаже.
В большинстве квартир 502 серии балконов нет
Конструктив дома:
- Наружные стены из керамзитобетонных панелей толщиной 303 мм в три слоя с керамической мозаичной облицовкой. Внутренние – однослойные 140 мм.
- Перекрытия сплошные, толщиной 120 мм. Покрытие последнего этажа ребристое.
- Лестничные марши на центральном косоуре.
- Санузлы из цельной железобетонной кабины, раздельные, просторные.
Планировка секции дома 1ЛГ 502
1ЛГ 504Д-МК
В 1975 году 502 серию от Ленпроекта сменил ещё один типовой вариант панельных многоквартирных домов — 1ЛГ-504Д-МК. Их строили до 1989г. Это были двух-восьми подъездные 12-этажки. У некоторых внизу два нежилых этажа.
12-этажный дом 504 серии
Во всех квартирах, начиная со 2-го этажа, есть балконы. Высота помещений возросла до 270 см.
Стандартная планировка секции и квартир:
1ЛГ 600
Дома шестисотой серии строили в Ленинградской, Тюменской, Псковской и Челябинской областях 22 года с 67 по 89-й. В них появились криволинейные кирпичные вставки, призванные гасить порывы ветра в приморских районах. Из-за этого их называют «кораблями».
Дом 600 серии
Дома ленинградской планировки самые востребованные на рынке вторичного жилья.
Их строили в старых микрорайонах с хорошей инфраструктурой. В них есть лифт и мусоропровод.
Недостатки – плохая звукоизоляция и маленькие шестиметровые кухни в первых домах. Позднее это упущение доработали и площади кухонь увеличили.
В северных регионах строили много домов гостиничного типа модификации 1ЛГ-600А/УР-25 для малосемейных общежитий. Это 108-квартирные девятиэтажки, у которых мало общего с основной серией.
Дома с тремя соединёнными перпендикулярно секциями называют «трёхлистники»
Кроме них было несколько модификаций:
- 9-этажные на 54, 180, 252, 322 квартиры;
- 12-этажные на 54 и 72 квартиры;
- 15-этажные на 90 квартир.
Автоматическое регулирование параметров отопительной системы
Сервопривод – это автоматический механизм, который обеспечивает заданные параметры теплоносителя, подавая управляющий сигнал на смеситель. Работает сервопривод для отопления следующим образом. С комнатного термостата или других датчиков, которые фиксируют температуру пола, теплоносителя или воздуха в помещении, сигнал подается на сервопривод, который устанавливает заслонку смесителя (трехходового или четырехходового) в положение соответствующее установленным на датчиках температурам. Регулировка температуры пола, например, происходит перемещением заслонки смесителя. Это перемещение шунтирует контур теплого пола и часть теплоносителя перенаправляет в «обратку». Таким образом, температура пола уменьшается и при достижении минимально допустимой снова включается сервопривод, но на этот раз он прикрывает заслонку, в контур попадает больше теплоносителя и температура увеличивается до заданной температуры на датчике. Цикл периодически повторяется.
Серия дома 1-464. Описание серии 1-464
Проектному институту «Гипростройиндустрия» не хватило совсем немного, чтобы разработать каркасно-панельный жилой дом с самой низкой себестоимостью, но почетное втрое место привело к массовому возведению серии и ее модификаций по всей территории СССР. Всего за годы строительства с 1958 по 1963 годы сдано под заселение боле 3000 домов.
Количество этажей в серии начиналось с трех, но чаще всего строились пятиэтажки. Домами этой серии в основном застраивалось Подмосковье, причем именно модификация 1-464А, созданная в 1961 г. стала самой массовой.
Будучи массовой,серия получило продолжение в блоьшом количестве модификаций. Последние дома серии были построены в конце 80-х годов.
В Москве строились дома московской версии серии 1-464, получившей собственное название 1605-АМ/5 и улучшенные характеристики.
Все квартиры в серии имеют балконы, но во всех квартирах санузлы совмещенные. Лифт и мусоропровод не предусматривались.
Высота потолков 250 — 260 см.
Материалы здания:
Наружные стены выполнены одно или трехслойными из железобетона, толщиной от 21 до 35 см, что зависело от климатических условий.
Внутренние стены — железобетонные толщиной 12 см
Перекрытия — сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см.
Преимущество серии – улучшенная прочность и долговечность конструкции, балконы.
Недостатки серии характерные для всех пятиэтажек, получили новое прочтение. К ним добавились посредственная теплоизоляция внешних стен, совмещенные санузлы во всех квартирах, а плохая звукоизоляция внутри дома способствовала развитию моды на развешивание и укладку ковров везде, где возможно. Кроме того, практически невозможно говорить о изменении планировки квартир — практически все стены несущие.
Технические характеристики
Значение
Альтернативное название:
П44
Регионы строительства:
Московская область, город Москва, город Ярославль, Республика Карелия, Амурская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Технология строительства:
панельная конструкция
Период строительства: брежневский период Строительные годы: 1979-2001
Снос: не подлежит сносу
Количество секций / входов: 2
Количество историй: 17
Высота потолка:
2.64
Балконы / лоджии:
1 в каждой квартире (кроме первого этажа). Некоторые из самых ранних домов имеют дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах. Отличие более поздних зданий этой серии от ранних — железобетонные балконные ограждения (парапеты) вместо металлических.
Ванные комнаты:
в 1 -комнатных квартирах подключены, в 2-3 -комнатных квартирах подключены. — Отдельно стоит ванна стандартного размера — 1,7 м. Лестницы:
Для некурящих, общий балкон без мусоропровода:
Загрузочный клапан на каждом этаже
Подъемники:
2 — пассажирский и грузовой/пассажирский, грузоподъемность 400 кг и 630 кг соответственно.
Количество квартир на этаже:
4 Квартирные зоны:
Общая площадь/жилая площадь/площадь кухни
Квартира с 1 спальней: 37,8/18,9/8,4
Квартира с 2 спальнями: 50,2-57,8/30,3-33,7/8,3-10,1
Квартира с 3 спальнями: 73,8/44,8/10,1
Вентиляция:
Натуральный экстракт в кухне и ванной комнате Стены и облицовка:
Наружные стены — трехслойные толщиной 300 мм
Внутренние — железобетон толщиной 140-180 мм
Перегородки — 80 мм, железобетонные потолки — 140 мм
Несущие стены — продольная перегородка
Тип кровли:
Плоская крыша с теплым чердаком и внутренним водоотводом.
Технический этаж: над верхним этажом
Производитель:
ДСК-1, Московский завод железобетонных изделий № 2 (с 1986 года).
Дизайнеры:
МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования).
Преимущества:
Удобные планировки, отдельные комнаты, большие площади кухонь и ванных комнат, наличие прихожей, наличие балкона почти в каждой квартире и два лифта. В поэтажных коридорах имеется система дымоудаления. В ранних зданиях использовался бетон без керамзита (легко бурится).
Недостатки:
Низкое качество монтажа наружных плит в отдельных зданиях, в ранних домах неровный пол на балконах
